6月15日,国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅销售价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比总体降势趋缓。
从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。这也是广州自2023年2月以来,新房价格连续上涨4个月,5月环比涨0.1%,涨幅仅次于上海北京。
(资料图)
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
同比方面,5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
在70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
机构观点
今年楼市复苏总体依然会呈现波折性
中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前全国楼市各种宽松政策分化,一线城市没有明显调整,而三、四线城市政策影响已经减弱。在前期需求释放,房价上涨后,市场再次出现博弈,“如果再没有稳定政策出台,6-7月市场下调趋势将非常明显”。
58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为,5月新房涨幅出现回落,主要还是当前的楼市成交的波动,购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价的上涨动力不足。与此同时,分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。不过,当前不少城市在政策放松的同时,也积极推出促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。
陆骑麟认为,“量价齐稳”的楼市才是健康的市场,需要在房住不炒的背景下,从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性,短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。
他认为,当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变,核心城市需求超六成的需求为置换,“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广,并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。
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