昨天，据@经济观察网 报道：

8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

▲图源：经济观察网

【资料图】

此前7月底，深圳住建局就发文表态，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

而住建部更发声，提出落实“降低首套房首付比例”“认房不用认贷”等措施。

让许多买房人新生期盼。

你觉得，深圳楼市会因此回暖吗？

密集讯号！

哪个政策先出？

7月底以来，住建部、各大城市都先后表态，要积极应对房地产市场的变化。

但尽管在住建部多次发声后，深圳、北京等一线城市都先后跟随表态，但却少有实际措施出炉。

▲四大一线城市相继表态

这次官媒透露针对北上广深的会议即将召开，或是为这四大“风向标”城市制定政策而努力。

对于深圳这样的超大城市，降低首套房的首付比例、认房不用认贷等措施，都非常具有吸引力。

深圳人口近2000万、房价居高，3成首付往往也需要百万以上。

并且，许多新深圳人在老家、临深有过购房记录，导致在深首套房的首付比例需要提高5-7成，上车门槛高。

因此，外界对于这次是否会出台宽松政策，高度关注。

成交5连跌！

深圳楼市亟需利好政策

在重磅讯号的背后，是深圳楼市的颓状。

就7月的市场表现来看，有几大特点：

一是，新房“以价换量”情况明显。

据深圳乐有家研究中心的数据：

7月，新房供应量出现自然滑落，预售的套数比起6月的9777套，少了一半，只有4109套。

而同时，7月网签3156套一手住宅，环比上涨4%，也是今年成交量顺位第三的月份。

但一方面，西部热盘珈誉府的网签量就已经占比过半。

另一方面，乐有家研究中心也表示：

不少项目开盘时选择了折扣促销，也刺激了新房市场的上扬。

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二是，二手房成交量5连跌。

7月深圳过户成交2259套住宅，环比下跌6%。连续三个月，过户量只有2000+套。

并且，这已经是自今年3月以来，连续第五个月下跌。

深房中协数据也显示：

7月深圳网签2999套二手住宅，环比下跌6%。

这是在连续5个月网签量破3000套后，首次回落至“2字头”。

不佳的成交情况也让业内忧心：深圳楼市是否要重回谷底。

三是，新房、二手房价双双下跌，楼市信心不足。

根据深圳统计局最新数据：

6月，深圳新房、二手房分别环比下跌0.3%、0.7%。

▲深圳参考价政策出台后的二手房价变化

而乐有家研究中心也透露，7月深圳二手成交价环比下跌1%，已经连续4个月下跌。

“全市挂牌均价环比下跌0.6%，业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。”

乐有家研究中心表示。

深房中协就认为：

纵观全国，7月份各地房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房量价均处于下跌态势，从7月份二手房交易的各项指标看，稳预期、适时推出支持性举措已变得更为迫切。

“对于当前市场而言，虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距，但通过近期各项会议及监管层的表态，市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期，相信从三季度末开始，市场将会有所好转。”

深房中协表示。

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